房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整再次釋放積極信號(hào)，這一次輪到了成都。
4月28日，成都發(fā)布新政，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中，全面放開(kāi)限購(gòu)政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。根據(jù)通知，自2024年4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。
在取消限購(gòu)政策的同時(shí)，成都還取消了新房搖號(hào)規(guī)定，由企業(yè)自主銷售。同時(shí)，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，全面推動(dòng)建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，對(duì)住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。支持房地產(chǎn)融資需求，加大高品質(zhì)住宅供給等多項(xiàng)措施。同日，成都還將多子女家庭首套房的公積金最高貸款額度上限提高10萬(wàn)元。
實(shí)際上，作為“網(wǎng)紅”城市，成都曾在上輪樓市調(diào)整期中走出獨(dú)立行情。在此前全國(guó)多數(shù)城市新房成交普遍下跌的情況下，成都2023年新房成交同比仍能保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但隨著市場(chǎng)深度調(diào)整，成都樓市走勢(shì)與全國(guó)基本趨同，市場(chǎng)下行壓力加劇。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度成都新房合計(jì)成交規(guī)模281.82萬(wàn)平方米，同比下降36.51%；環(huán)比2023年四季度，降幅多達(dá)35.22%。二手房方面，成交量仍處于下降通道，一季度同、環(huán)比降幅均在兩成以上。
另一方面，其新房去化周期也在拉長(zhǎng)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止3月底，成都未售新房住宅存量約13萬(wàn)套，近1600萬(wàn)平方米，這一存量規(guī)模下的去化周期高達(dá)14個(gè)月。
在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，成都新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)自1月份持平后，連續(xù)兩個(gè)月下降；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)自2023年7月以來(lái)，已連續(xù)9個(gè)月下跌。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，取消限購(gòu)政策相對(duì)優(yōu)化公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等力度較大，但結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購(gòu)的城市來(lái)看，樓市熱度也并未完全回暖，本輪樓市深度調(diào)整周期較長(zhǎng)，政策的實(shí)際效果如何還有待進(jìn)一步觀察。
地方調(diào)控優(yōu)化進(jìn)行時(shí)
事實(shí)上，取消限購(gòu)政策也是最近一段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市的共同選擇。
4月22日，海口市住建局發(fā)布一則《辦事指南》，對(duì)于符合條件的個(gè)體工商戶在海口購(gòu)買商品住宅，購(gòu)買套數(shù)與當(dāng)?shù)鼐用裣硎芡却觯?月18日，長(zhǎng)沙發(fā)布通知稱不再審查購(gòu)房者資格條件，這也意味著長(zhǎng)沙全面取消了限購(gòu)措施。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)約有35個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，長(zhǎng)沙、昆明、合肥和蘇州等22城全面放松了限購(gòu)措施。截至目前，除海南省外，僅北上廣深四個(gè)一線城市仍在維持限購(gòu)政策。此外，杭州購(gòu)買新房需要審核購(gòu)房人資格，天津僅解除了部分區(qū)域的限購(gòu)措施，但市內(nèi)六區(qū)還在執(zhí)行限購(gòu)政策。西安方面，二環(huán)以內(nèi)區(qū)域仍執(zhí)行住房限購(gòu)措施。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤看來(lái)，房地產(chǎn)的發(fā)展階段變了，從大開(kāi)發(fā)步入存量時(shí)代，一二線城市放松限購(gòu)是大勢(shì)所趨。《丁祖昱評(píng)樓市》指出，成都全面放開(kāi)限購(gòu)政策進(jìn)一步釋放積極信號(hào)，一線城市調(diào)控趨松、重點(diǎn)二線城市應(yīng)盡快松綁限購(gòu)政策。
今年以來(lái)，各地對(duì)房地產(chǎn)政策的優(yōu)化力度也在不斷加強(qiáng)。除優(yōu)化限購(gòu)措施外，放寬公積金貸款政策，階段性取消首套商貸利率下限，推行住房“以舊換新”等措施可謂層出不窮。
根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月26日，今年全國(guó)已經(jīng)有近百城出臺(tái)公積金相關(guān)優(yōu)化政策。年內(nèi)包括北京、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、武漢、貴陽(yáng)、成都等城市，更是不止一次對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。
同時(shí)，為降低購(gòu)房成本，目前全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，且持續(xù)跟進(jìn)的趨勢(shì)未減。而多地出臺(tái)的“以舊換新”政策也在發(fā)力。自2023年以來(lái)，約有30多個(gè)城市表態(tài)支持“以舊換新”。今年以來(lái)，包括徐州、東臺(tái)、寧波、揚(yáng)州、南京、無(wú)錫、蘇州在內(nèi)的長(zhǎng)三角二三線城市更為踴躍。
此外，加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以及“白名單”的落地，也是今年各地房地產(chǎn)支持政策方面的一大方向。根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，目前31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級(jí)及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。
《丁祖昱評(píng)樓市》認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)信心仍有待恢復(fù)，而進(jìn)一步優(yōu)化城市調(diào)控政策，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，是穩(wěn)市場(chǎng)的重要手段和方式。
（文章轉(zhuǎn)載至“中房網(wǎng)”）
