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      山東出臺20條政策!提振住房消費!
      更新時間:2025/2/6 閱讀:3336 次 

      近日,山東省住房和城鄉建設廳等九部門聯合印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》,提出20條具體政策措施,包括大力推行“房票”安置、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等,促進住房領域消費。

      住房是民生之要。當前房地產政策利好持續,是剛需和改善型購房的有利時機?!缎袆佑媱潯诽岢觯瑢⒊浞轴尫欧康禺a存量增量政策紅利。一方面,要大力推行“房票”安置,在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中,推行“房票”安置模式,進一步加大“房票”優惠力度和覆蓋范圍,允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用,適當延長使用有效期,適度提高持票購房補貼比例,打通跨區使用堵點。另一方面,將有效促進房屋“以舊換新”,對出售自有住房并在現住房出售后一年內在同一副省級城市、地級市轄區內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠,并鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時,將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款,助力群眾住房“以舊換新”。

      《行動計劃》在更好滿足群眾多元化改善性住房需求方面,明確三個著力點。一是要穩步提高住宅品質,打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,調整市場供需結構,滿足群眾多樣化改善性住房需求。二是要加快老舊小區改造,以老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造,努力實現小區面貌更優美、居民戶內能煥新、消費投資可促進。2025年,全省計劃改造城鎮老舊小區844個,涉及13.7萬戶居民,既有住宅加裝電梯1000部。三是要開展物業服務質量提升行動,督促物業服務企業積極運用物聯網、大數據、人工智能等先進技術,通過搭建智慧物業管理服務平臺等方式,為居民提供更加優質高效的物業服務。

      針對保障剛性住房需求,《行動計劃》提出,要健全完善住房保障體系,用好保障性住房再貸款政策,推動條件成熟的項目盡快落地,合理增加保障性住房供給。2025年底前建成交付10萬套以上保障性租賃住房,拓寬保障性租賃住房房源申請受理渠道,著力提升租住環境和品質。支持各市用好國家政策,收購存量商品房用作租賃住房,有效增加租賃住房供給。

      住房公積金在住房保障方面發揮重要作用?!缎袆佑媱潯诽岢鲆行蛱岣咦》抗e金使用額度。包括推廣公積金直付房租新模式,租房提取額同比增長20%以上。提高住房公積金實際可貸額度,月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。支持現房銷售,購買現房申請住房公積金貸款的,最高貸款額度可提高10%以上。購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例可降至20%。推行住房公積金個人住房貸款購房“一件事”,實現貸款審批、抵押登記等事項一站式集成辦理。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。

      此外,為進一步提振住房消費,山東還將積極組織各類促銷活動,充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假等常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等。加大群團購活動力度,錨定機關、企事業單位等職工群體,摸清購房意向和需求,組織房地產企業積極開展供需精準對接,有序進企業、進機關、進院校、進社區舉辦“群團購”活動。

      來源:大眾新聞

       
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