7月12日,山東省政府新聞辦舉行新聞發布會,解讀日前山東省住房和城鄉建設廳印發的《山東省高品質住宅開發建設指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》明確了住宅層高應不小于3米等部分設計要求,此外還提出,高品質住宅項目住房公積金貸款額度可按一定比例上浮,采用精裝修交付的商品住房,裝修費用不計入繳納公共部位維修資金基數。
《意見》在山東首次明確了高品質住宅的內涵。《意見》將嚴控質量常見問題作為重要任務之一。對易發常見問題主要防控措施的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程,實行“舉牌驗收”并留存影像資料。嚴格落實“先驗房后收房”制度。
同時,提出建立房屋交付回訪制度,在質量保修期臨期半年內,對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪普查,保修期限內經維修合格的部位,由開發企業、施工企業和產權人分別重新約定保修期限,對出現的質量問題進行快速閉環處置。
《意見》提出高品質住宅需要優化居住功能。住宅設計應以現代家庭居住行為方式為依據,綜合考慮室內環境、數字家庭、適老化等因素。空間尺度適度加大,住宅層高應不小于3米,滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用,合理設置健身、交流、消毒等多功能空間。
《意見》提出,高品質住宅以市民需求為導向,落實完整社區和五分鐘生活圈要求,小區內宜設置老人兒童活動場地、健身步道、社區食堂、會客廳、日間照料中心等活動場所和服務設施。車位配建標準不低于1∶1.2,車位面積不小于2.5米×5.3米,100％預留電動車充電基礎設施安裝條件。
鼓勵購房者選購高品質住宅,發布會現場,山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志介紹,《意見》提出高品質住宅項目住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。采用精裝修交付的商品住房,裝修費用計入購房貸款基數,不計入繳納公共部位維修資金基數。
