房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”正在全國多地全面落實。在四川部分地區(qū)發(fā)布購房相關(guān)補貼政策后，唐山日前升級了房地產(chǎn)調(diào)控政策，對房企、中介、購房者都提出規(guī)范要求，其中明確提出，購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四川部分地區(qū)出臺的購房補貼等鼓勵購房的政策與當(dāng)?shù)貥鞘械兔院腿齑娴默F(xiàn)狀有關(guān)，不能理解為調(diào)控政策放松，而是為促進(jìn)樓市穩(wěn)定。因為一旦樓市成交過熱、房價上漲過快，終會遭至加碼調(diào)控，近期唐山、深圳等地加碼樓市調(diào)控政策就是例證。預(yù)計2020年樓市調(diào)控政策總體基調(diào)不會變化，但各地將全面落實因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況對現(xiàn)有政策做出優(yōu)化調(diào)整。
唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷售管理有關(guān)事項發(fā)出通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為等進(jìn)行了規(guī)范，其中明確提出，購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。
根據(jù)通知，除了進(jìn)一步明確房屋交易時間外，還將依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為、價格違法行為和委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為，包括嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品房，或以任何形式組織認(rèn)籌、收取認(rèn)籌金；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預(yù)售許可的商品房項目以售房為名收存款；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房等規(guī)定。
唐山之所以出臺調(diào)控新政，與其近期房價上漲過快有關(guān)。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的70城房價數(shù)據(jù)，2019年11月，唐山新房和二手房價環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國第一；二手房價同比漲幅高達(dá)14.7%，也居全國第一。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，唐山此前屬于購房政策相對寬松的城市，總體上依然屬于價格洼地，這個時候市場交易容易反彈。此次出臺樓市新的管控政策，和當(dāng)前房價過快上漲等因素有關(guān)。所以穩(wěn)房價動作勢必需要強化。從此次政策也可以看出，對于房企、中介機構(gòu)以及購房者等都給出了明確的管控內(nèi)容，這也是2017年4月份唐山實施限購政策后，第二次較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容。
此前，已有多個房價漲幅居前城市加碼調(diào)控。2019年12月18日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，提出五項措施嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為，其中明確表示，將對部分集體惡意炒作房價的小區(qū)暫停辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)，對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員，將由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單。而此前，深圳二手房價環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居全國前五，2019年11月的漲幅更是躍居全國第三。12月份，深圳部分小區(qū)出現(xiàn)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房價的現(xiàn)象，引起廣泛關(guān)注。
去年，二手房價連續(xù)10個月同比漲幅全國第一的呼和浩特已出臺了樓市調(diào)控組合拳。2019年9月30日，呼和浩特市人民政府關(guān)于印發(fā)了《呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實施方案》的通知，從穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期等方面出臺組合拳，包括調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，限購、限貸、限價政策等。這些措施涉及多個相關(guān)委、辦、局，可見調(diào)控的決心。
