在波動中調(diào)整趨穩(wěn)，成為業(yè)界人士對多個強二線城市２０１９年樓市表現(xiàn)的評價。“２０１８年９月后市場下行，２０１９年一季度經(jīng)歷一波‘小陽春’行情，于５月后繼續(xù)調(diào)整下行，年底略有起色并收官。”江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長杜學倫３日告訴記者。
新房、二手房成交量有些許回暖，成為不少強二線城市樓市２０１９年的共同表征。
以南京為例。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，去年南京新房、二手房成交量分別為８３４５７套、１１３４６６套，分別同比增長２３．３％、２１．０５％。
“２０１９年，全國大部分一、二線城市都發(fā)布了人才安居的政策。人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等多方有利因素，促進了成交量增長”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。
不同以往的是，在成交量上揚的情況下，供應(yīng)放量、庫存走高的情況同步出現(xiàn)。這在南京、杭州、廈門等地均有體現(xiàn)。
２０１９年，南京樓市新房庫存量并未因為成交量上揚而削減，反倒一直處于螺旋式攀升狀態(tài)，至年底保持在４．３萬套以上，比２０１８年擴容兩成多，處于近幾年的高位。
新房庫存量被視為房地產(chǎn)市場“晴雨表”。“新房的庫存水平，不僅反映二線城市樓市供應(yīng)量漲跌，更映襯出買房人的行為變化：購房需求釋放，選擇余地增多，心態(tài)理性。”３６５淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗告訴記者。
二線城市的土地拍賣市場，同樣進入調(diào)整期。
據(jù)３６５淘房統(tǒng)計，２０１９年南京成功出讓１８４幅地塊，上半年土地市場短暫回暖，下半年持續(xù)陷入低潮。就連逢拍必熱的熱點區(qū)域也遭遇了“滑鐵盧”，有的地塊樓面價“跳水”１萬元／平方米，房企不再盲目斥資。
張大偉觀察到，２０１９年特別是第二季度以后，全國土地拍賣市場有所沖高，但受到三季度開發(fā)商資金收緊等政策影響，土地市場有所退燒，一、二線城市的土地成交熱度降低。
在雅居樂地產(chǎn)南京區(qū)域營銷總監(jiān)琚百紅看來，最近南京土地拍賣基本上是以低價或少許溢價成交，考慮到地價、資金來源、利潤率等綜合因素，２０２０年，開發(fā)商拿地節(jié)奏一定會更加克制理性。
２０２０年，樓市將走向何方？
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的特征，包含了供求動態(tài)平衡、價格合理波動、保障多元精準、風險總體可控等。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”這“三穩(wěn)”，依然是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。（完）
