在波動中調整趨穩，成為業界人士對多個強二線城市２０１９年樓市表現的評價。“２０１８年９月后市場下行，２０１９年一季度經歷一波‘小陽春’行情，于５月后繼續調整下行，年底略有起色并收官。”江蘇省房地產業協會會長杜學倫３日告訴記者。

　　新房、二手房成交量有些許回暖，成為不少強二線城市樓市２０１９年的共同表征。

　　以南京為例。據南京網上房地產數據，去年南京新房、二手房成交量分別為８３４５７套、１１３４６６套，分別同比增長２３．３％、２１．０５％。

　　“２０１９年，全國大部分一、二線城市都發布了人才安居的政策。人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等多方有利因素，促進了成交量增長”，中原地產首席分析師張大偉認為。

　　不同以往的是，在成交量上揚的情況下，供應放量、庫存走高的情況同步出現。這在南京、杭州、廈門等地均有體現。

　　２０１９年，南京樓市新房庫存量并未因為成交量上揚而削減，反倒一直處于螺旋式攀升狀態，至年底保持在４．３萬套以上，比２０１８年擴容兩成多，處于近幾年的高位。

　　新房庫存量被視為房地產市場“晴雨表”。“新房的庫存水平，不僅反映二線城市樓市供應量漲跌，更映襯出買房人的行為變化：購房需求釋放，選擇余地增多，心態理性。”３６５淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗告訴記者。

　　二線城市的土地拍賣市場，同樣進入調整期。

　　據３６５淘房統計，２０１９年南京成功出讓１８４幅地塊，上半年土地市場短暫回暖，下半年持續陷入低潮。就連逢拍必熱的熱點區域也遭遇了“滑鐵盧”，有的地塊樓面價“跳水”１萬元／平方米，房企不再盲目斥資。

　　張大偉觀察到，２０１９年特別是第二季度以后，全國土地拍賣市場有所沖高，但受到三季度開發商資金收緊等政策影響，土地市場有所退燒，一、二線城市的土地成交熱度降低。

　　在雅居樂地產南京區域營銷總監琚百紅看來，最近南京土地拍賣基本上是以低價或少許溢價成交，考慮到地價、資金來源、利潤率等綜合因素，２０２０年，開發商拿地節奏一定會更加克制理性。

　　２０２０年，樓市將走向何方？

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，房地產市場平穩發展的特征，包含了供求動態平衡、價格合理波動、保障多元精準、風險總體可控等。“穩地價、穩房價、穩預期”這“三穩”，依然是房地產市場主基調。（完）