全國各地２０１９年的賣地收入或將再創新高。中原地產研究中心數據顯示，截至１２月２６日，中國５０大城市合計賣地收入達４．１９萬億元，同比增長１７．６％，并刷新歷史紀錄。
２０１９年房企新增土儲金額和面積均有所提升。２０２０年１月１日，中指研究院發布的《２０１９年１－１２月全國房地產企業拿地排行榜》（以下簡稱“榜單”）顯示，拿地金額超千億房企為５家，新增了中海、融創。而萬科、碧桂園、保利拿地金額位于前三名。
２０１９年，房企拿地穩中有升，頭部房企拿地的勢頭持續強勁。榜單顯示，ＴＯＰ１０企業２０１９年拿地總金額為９７０２億元，占ＴＯＰ５０企業拿地總金額的４３．３％，同比略增。ＴＯＰ５０企業拿地總額為２２３９１億元，同比增長３４．８％。
５０城賣地收入超過４萬億
“５０大城市賣地收入超過４萬億，這是歷史上第一次。”中原地產首席分析師張大偉表示，２０１８年，５０大城市賣地收入為３．７４萬億元，占當年全國賣地總收入的６１％。
中原地產數據顯示，２０１９年，中國共有１４個城市賣地收入超過千億元，比上一年增加８個。賣地收入超過５００億元的城市則有３２個，比上一年增加７個。杭州和上海繼續蟬聯賣地排行榜冠亞軍，分別獲得土地出讓金２７８７億元和１９４２億元。蘇州則從２０１８年的第五位升至２０１９年的第三位，獲得土地出讓金１７９２億元。
部分城市采用了“薄利多銷”的方式。比如杭州，２０１９年出讓土地的規劃建筑面積同比增加了３２．５４％，但其土地出讓金只同比增長１１．４７％。廣州更甚，出讓土地的規劃建筑面積同比增加了５３．５５％，但其土地出讓金只同比增長８．０６％。
從各城市群拿地金額來看，長三角持續居首，中西部關注度持續提升。１－１２月，長三角ＴＯＰ１０企業拿地金額３６４７億元，位居四區域首位；中西部地區土地市場近年來受多種因素影響，持續升溫，成為房企土儲布局的重點區域，ＴＯＰ１０企業拿地面積高達１０１８６萬平方米，位居四區域第一位。相較２０１８年，僅長三角和中西部ＴＯＰ１０企業拿地金額較去年同期均有所增長，房企拿地區域性顯著。
從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點區域，部分城市土地成交增長勢頭強勁。２０１９年１－１２月，全國土地成交金額ＴＯＰ１０城市總計成交１６５０９億元，同比上升２０．１９％；規劃建筑面積ＴＯＰ１０城市成交３６７６０萬平方米，同比增長１１．６７％。
其中，杭州以２７６５億元的成交總價位于榜單首位，上海和廣州分別以１９９２億元和１８６５億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面，武漢以４３８７萬平方米穩居榜首，杭州和昆明分別以４１３５萬平方米和３８９２萬平方米緊隨其后。
值得關注的是，成交總價ＴＯＰ１０城市中，一線城市上海、北京增速分別為４％、１％，增速明顯放緩，二線城市增幅普遍較大；成交規劃建筑面積中占據榜首的武漢較去年同期下降５％，杭州、昆明、廣州增長幅度較大，分別增長了４８％、５８％、５４％。
ＴＯＰ５０房企去年拿地總額增超三成
從２０１９年全年來看，頭部房企拿地的勢頭持續強勁。榜單顯示，ＴＯＰ１０企業２０１９年拿地總金額為９７０２億元，占ＴＯＰ５０企業拿地總金額的４３．３％，同比略增。ＴＯＰ５０企業拿地總額為２２３９１億元，同比增長３４．８％。
２０１９年拿地金額超千億房企為５家，較２０１８年增加２家。其中萬科、碧桂園、保利優勢延續，連續三年位列榜單前三名。萬科以１６１０億元拿地金額位居榜首，繼續蟬聯首位。碧桂園則以１３０３億元鎖定第二名，保利以１１６６億元穩居第三名。中海、融創分別以１０３４億元、１０００億元位列第四、五名，拿地金額增速較快。
值得關注的是，２０１８年，融創的拿地金額不超４００億元，排名１９位，到了２０１９年排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國恒大，則以拿地金額４３７億元位列榜單第１７名。
據億翰智庫監測，碧桂園全年新增土地中，超過３０％位于一二線和強三線城市。可見，碧桂園做出兩手準備，深耕三四線的同時，不斷加大一二線城市布局。
另據中指研究院觀察，２０１９年１２月，保利在土地市場表現也不俗，５天內以１３４億元在廣州獲取多宗土地，又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。
在拿地面積上，據中指研究院榜單顯示，２０１９年１月－１２月，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三名。碧桂園以４２５３萬平方米拔得頭籌，綠地和萬科分別以３５７７萬平方米和２９９６萬平方米分列第二、三名。
２０１９年，房企一邊拿地，一邊捂緊錢袋子。對此，５８安居客房產研究院分院院長張波表示，２０１９年負債率過高的房企漸漸被動減少甚至暫停拿地動作。此外，２０１６年－２０１７年的地王項目在很多城市都面臨著銷售困局，也讓房企拿“地王”的沖動銳減。針對２０２０年的土地市場，易居企業集團ＣＥＯ丁祖昱的預測是拿地不急，全年都是“窗口期”。
