”一年核心城市住房增值率，要遠低于同期物價上漲率和存貸款利率。”11月26日，在2019年華夏房地產(chǎn)投融資論壇上，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告》顯示了上述內(nèi)容。報告認為，始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。要保持調(diào)控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性，避免出臺刺激購房政策增加市場風(fēng)險。
廣州、北京房價同比跌幅均超3%
報告顯示，24個核心城市（包含一線城市4個，準一線城市4個，二線城市16個）2019年房價經(jīng)歷了由回升到趨穩(wěn)的轉(zhuǎn)變。今年2-4月，出現(xiàn)“小陽春”，房價較快反彈；5-7月，“小陽春”逐步消退，房價漲速下降。8-10月，房價穩(wěn)中略降。近一年核心城市住房增值率，要遠低于同期物價上漲率和存貸款利率。
從各大城市群的市場表現(xiàn)看，長三角城市群的市場景氣度相對較高，房價上漲城市比例更大，部分城市如蘇州、寧波、南通等房價漲速相對較快；珠三角城市群的景氣度相對較低，房價下跌比例更大，除深圳、東莞等外，廣州、佛山、肇慶、中山、惠州、陽江、清遠等均有下跌，其中肇慶跌速相對較快。
而在京津冀一帶，唐山房價同比上漲較快，秦皇島、廊坊、滄州等城市同比略漲，而北京、天津，以及張家口、保定、衡水等城市房價同比下跌。
在一線城市中，廣州、北京、上海房價相對低迷，只有深圳 2019 年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢。數(shù)據(jù)顯示，近一年來廣州房價同比下跌 3.37%，北京房價同比下跌3.99%，上海房價同比微漲 0.81%，深圳房價同比上漲 5.58%。
在準一線城市中，天津、重慶房價相對低迷。其中，近一年天津累計下跌 3.78%，重慶累計下跌 2.55%。杭州房價基本穩(wěn)定，近一年杭州房價累計微漲 0.66%。蘇州房價上漲較快，近一年累計上漲 20.71%。
從二線城市走勢看，過半二線城市穩(wěn)中趨漲。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價也有回升。
越來越多的三四線城市房價下降
報告指出，2019 年以來，三四線城市房價下跌個數(shù)逐漸增多。但受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，臨沂、南陽、唐山、洛陽等少部分三四線城市房價在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲，近一年分別同比上漲32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。但是，由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來下跌的風(fēng)險。
社科院分析稱，自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。經(jīng)濟增速下滑使得房價上漲預(yù)期進一步減退，更多潛在購房者的房價預(yù)期轉(zhuǎn)向悲觀。此外，受世界經(jīng)濟大環(huán)境及國內(nèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，我國經(jīng)濟增速也不斷下滑。由于長期房價變化與預(yù)期收入的變化緊密關(guān)聯(lián)，這將導(dǎo)致市場觀望情緒增強，抑制房地產(chǎn)投資投機。
社科院預(yù)計，盡管經(jīng)濟增速下滑，但經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調(diào)控政策基本見底，調(diào)控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。此外，由于中國房地產(chǎn)市場區(qū)域差距大、發(fā)展極不平衡，在總體先抑后穩(wěn)的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。
社科院建議稱，在城市化發(fā)展階段，出臺刺激購房政策必然導(dǎo)致房價的異常上漲，增加市場風(fēng)險。保持調(diào)控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性，繼續(xù)抑制住房投資投機，使購房投資杠桿保持在可控范圍。限購、限貸等核心的住房投資需求管控政策，仍應(yīng)保持相對穩(wěn)定。
新京報記者 袁秀麗
