在連降半年之后，全國首套房貸款平均利率已經達到2018年以來的最低水平。

  根據融360大數據研究院發布的《中國房貸市場報告》顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，較4月環比下降6BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降8BP，目前均為2018年以來最低水平。

  報告顯示，5月份有27家銀行首套房貸款利率上漲，較4月增加了15家。

  盡管5月份全國的房貸利率仍然有所下調，但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。其中，廈門、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。

  一線城市普遍下調

  報告顯示，5月份北京首套房貸款平均利率為5.39%，二套房貸款平均利率為5.87%，均環比下調1BP。當地30家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，其余29家的首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%；二套房貸利率方面，除友利銀行執行最低基準上浮15%，其它均執行基準上浮20%。

  5月份上海首套房貸款平均利率為4.92%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.41%，環比下降7BP。當地30家銀行分支機構中，3家銀行在本月下調了首套房貸貸款利率，2家銀行有所上調。調整后，14家銀行執行基準利率的95折，8家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準上浮10%，1家銀行執行基準上浮15%，1家執行基準上浮5%。

  5月份廣州首套房貸款平均利率為5.29%，較上期下降3BP；二套房貸款平均利率為5.53%，環比下降7BP。當地23家銀行分（支）行中，5月份有4家銀行下調首套房貸利率，2家銀行上調。調整后，部分銀行對首套房最低可執行基準上浮4%，8家銀行執行基準上浮5%，10家銀行執行基準上浮10%。

  5月份深圳地區房貸利率仍有略微下調，目前首套房貸款平均利率為5.20%，較上期下調2BP；二套房貸款平均利率為5.47%，較上期下降2個BP。當地26家銀行分（支）行中，停貸銀行減少至1家，2家銀行下調首套房貸利率，1家銀行則有所上調。目前，可貸款的25家銀行中，19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。

  二線城市表現分化

  二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降。青島、南京房貸利率開始有所反彈，而之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。

  報告顯示，5月份烏魯木齊房貸利率迎來半年首降，其中首套房貸款利率平均值為5.17%，環比下降30BP；二套房貸利率均值為5.55%，環比下降33BP。當地9家銀行分（支）行中，7家銀行下調了房貸利率和首付比例。調整后，首套房方面，2家銀行執行基準利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例為2成；二套房方面，6家銀行執行基準上浮10%，3家上浮20%。

  昆明5月首套房貸利率平均值為5.27%，較上期下降14BP；二套房貸利率平均值為5.54%，環比下降14BP。2018年底2019年初，各地房貸利率陸續下調，昆明地區初期相對比較堅挺，在連續4個月保持平穩后，4月開始下調，5月份繼續下降。昆明地區監測的10家銀行分（支）行中，5月共有6家下調了房貸利率。調整后，首套房貸款利率方面，5家銀行執行基準上浮10%，5家上浮5%。

  沈陽方面，房貸利率連續三個月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值為5.24%，較上期下降40BP；二套房貸利率平均值為5.62%，環比下降46 BP。沈陽地區監測的15家銀行分（支）行中，11家銀行在本月下調了住房貸款利率，1家銀行上調。目前，首套房方面，7家銀行執行基準上浮5%，7家上浮10%，1家銀行執行基準利率。

  大連方面，首套房貸利率平均值為5.12%，較上期下降20BP；二套房貸款平均利率為5.46%，環比下降15BP。大連地區監測的20家銀行分（支）行中，11家銀行本月下調了房貸利率。調整后，7家銀行首套房貸執行利率為基準利率，5家上浮10%，5家上浮5%。

  此外值得注意的是，從青島、南京方面看，貸款利率已有抬頭跡象。

  報告顯示，青島繼連續下降兩個月后，房貸利率開始有所反彈。2019年5月，青島首套房貸利率平均值為5.64%，環比上漲6BP；二套房貸款平均利率為5.88%，環比上漲5BP，但仍都低于去年同期水平。當地16家銀行分（支）行中，首套房方面，本月有5家銀行上調了房貸利率。調整之后，除停貸銀行外，其他銀行全部執行首套基準上浮15%，二套基準上浮20%。

  南京方面，繼連續下調3個月后，房貸利率也出現反彈，5月首套利率平均值為5.58%，環比上漲9BP；二套利率均值為5.85%，環比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上浮10%回歸上浮15%。南京地區監測的17家銀行分（支）行中， 7家銀行上調了房貸利率，13家銀行執行基準上浮15%，4家銀行上浮10%。

  報告指出，有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調一個層次。

  居民貸款再創新高

  在利率微調的背景下，居民貸款也再次創新高。

  根據央行發布的5月金融統計數據報告和社會融資規模增量統計數據報告顯示，新增信貸中，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長期貸款增加2524億元，票據融資增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。

  業內分析人士認為，前5個月住戶部門中長期貸款數據是歷史高位。其原因一方面有前期降準影響，另一方面2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年。數據顯示，前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億，較2018年的2.03萬億增加2400億元。

  融360大數據研究院表示，一線城市北上廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。整體來看，這輪房貸利率下調大潮已接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市上調。

  來源：融360大數據研究院、經濟參考報、第一財經日報，中房網綜合整理