熱點二線城市或迎政策集中收緊
在剛剛過去的“五一”小長假，各地樓市表現(xiàn)不一。在房地產(chǎn)調(diào)控再次定調(diào)“只住不炒”的背景下，一線城市反彈放緩，部分區(qū)域有所降溫。不過，部分二線城市樓市再次迎來購房人群的熱捧。
業(yè)內(nèi)人士表示，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，已引起相關(guān)管理部門的注意，并進行了預(yù)警提示。在此背景下，熱點二線城市或迎來政策集中收緊。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至4日，北京新建住宅網(wǎng)簽242套，二手房住宅網(wǎng)簽134套。值得注意的是，一個月前的清明節(jié)小長假僅三天假期，其新建住宅網(wǎng)簽358套，二手房住宅3天網(wǎng)簽141套，均高于五一假期套數(shù)。
上海、廣州“五一”期間樓市表現(xiàn)也與北京類似。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至4日，上海新建商品住房網(wǎng)簽365套，低于清明假期的370套。廣州新建商品住房網(wǎng)簽413套，低于清明假期的450套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，因此“五一”期間數(shù)據(jù)反映的更多還是4月甚至3月市場情況。但從一線城市整體看，經(jīng)歷小陽春后，受到供應(yīng)上漲等因素的影響，市場出現(xiàn)了退燒、降溫現(xiàn)象。
“但應(yīng)警惕，受土地市場升溫的影響，部分二線城市成交量持續(xù)活躍，房價有明顯的上漲壓力。”張大偉說，杭州“五一”小長假前三天成交384套，已超過了清明小長假的305套。南京方面假期日均賣房209套。
南京5月6日開盤的河西魚嘴金茂悅，將打響節(jié)后開盤第一炮。據(jù)悉，該項目本次銷售的是10號樓184套精裝房源，均價39800元/平方米。需注意的是，雖然銷售價格已突破此前該區(qū)域35000元/平方米的限價，但其中簽率依然低至3.1%，平均32人搶一套房。
上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，部分熱點二線城市4月二手房市場不僅延續(xù)了3月“小陽春”態(tài)勢，還創(chuàng)下了兩年以來的成交量新高。具體來看，4月重點監(jiān)測的南京、廈門、青島等10個城市二手房成交量8.2萬套，環(huán)比增長25.9%，同比增長 27.9%。
“重點監(jiān)測的城市除北京、深圳外，均為熱點二線城市。” 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方表示，從數(shù)據(jù)看，4月僅北京出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比下降。其余9城中，蘇州環(huán)比增長99.0%，增速最為顯著。
張大偉認為，在房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”為主的背景下，現(xiàn)階段過熱的城市或?qū)⒓杏瓉硇乱惠喺呤站o。
“從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調(diào)控政策的明顯減少，而最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策。”張大偉說。目前，包括合肥、遵義、深圳等多個城市發(fā)布了收緊調(diào)控政策，二季度對于熱度較高的部分城市進行政策調(diào)整的可能性較大。
