從已發布年報房企的情況看，2018年房企普遍高效完成既定銷售目標。然而面對2019年的銷售目標制定，無論是龍頭房企，還是千億房企，哪怕過去一年普遍獲得優異的業績，但在制定新一年銷售目標時，都不約而同放棄在規模道路上狂奔的模式，轉而采取保守的態度。

  在融資收緊、銷售額不斷創新高以及高周轉模式的帶動下，2018年大多數規模房企在上半年仍積極補倉拿地，而下半年謹慎甚至暫緩拿地，收緊投資準備“過冬”。

  年報季接近尾聲。

  過去的2018年，盡管千億陣營大擴容、各梯隊門檻提升，但房企普遍完成既定目標。面對新一年的銷售目標制定，無論是龍頭房企還是千億房企，都放棄在規模道路上狂奔的模式，轉而采取保守、謹慎的態度。

  不過，在Top3房企中，碧桂園和萬科并未公布明確的業績目標，恒大則喊出了6000億元目標。可供參考的是，2018年碧桂園合約銷售金額是5018.8億元，萬科是6069.5億元，恒大是5513.4億元。

  盡管市場有回暖跡象，但在“以穩為主”的政策大環境下，尋求有質發展，效益與規模并重，已經成為諸多房企的共識。從目前已提出2019年業績目標的房企來看，規模房企目標制定相對謹慎，目標增長率普遍在20%左右，不僅低于2018年30%～50%的業績目標增長率，而且與2018年業績同比增幅相比也較低，更直觀地體現了房企“降速求穩”的初衷。

  龍頭房企控速明顯

  綜合2019年各家房企制定的銷售目標看，龍頭房企控速明顯，并未對業績增長提出更快要求。如前所述，Top3房企中僅有恒大提出2019年銷售目標6000億元，同比上升9%，而萬科的回款目標有所下降，為6000億元。

  就連一向激進的融創，2019年銷售目標是5500億元，同比增幅也沒有超過20%。在今年的業績會現場，融創管理層謹慎表示“對市場不那么樂觀”“拿地要非常小心”。

  業內人士認為，對于規模已經達到5000億元以上的特大型房企來說，2019年目標的考量仍然較為謹慎。

  《每日經濟新聞》記者觀察到，從龍頭房企表態來看，不再單一強調流量和速度，“控速提質”已經成為共同選擇。反觀新城控股、旭輝、遠洋等大中型房企在規模競爭中并未剎車。比如，新城控股2019年業績目標增長率為22%，旭輝為25%，遠洋為28%等。

  根據梳理的房企業績目標來看，千億規模及以上房企2019年目標多處于10%～20%區間，千億規模以下的房企2019年目標多處于20%～30%區間。

  談及規模房企2019年業績目標制定相對較低的原因，克而瑞研究中心認為，房企高杠桿經營、高增長模式注定不可持續，規模房企主動進行戰略調整，對2019年的業績目標預期整體較低也屬正常。同時，2019年部分城市的限制性政策或將有微調，但不會偏離房住不炒、因城施策的調控主基調。對于房企而言，如何應對當前的行業周期，綜合自身的資源儲備和資本運營，為2019年設定合理的發展目標，也非常考驗企業對市場走勢的預判和管理層的智慧。

  房企高管談2019年樓市

  事實上，房企業績目標的設定也在一定程度上反映出房企管理層對2019年市場的謹慎態度。

  融創中國董事長孫宏斌在業績會上直言“2019年我們還是要小心一些”。在他看來，政府政策大幅放松的可能性不大，房價還是政府的核心訴求，2019年不是那么樂觀。

  龍湖管理層也在業績會上稱：“我們對2019年的市場預判比較審慎，保留彈性。”

  世茂房地產助理總裁邵亮公開表示，公司預計2019年市場還有10%的下行空間，但整體來看市場還是會有超過13萬億元的空間，所以對于前20名的頭部企業來說，還是會有繼續增長空間。

  “今年市場總體趨于平穩，其中上半年會低一點，下半年會高一點。”中海集團副董事長兼總經理顏建國認為，整個行業已經從高速增長到了一個平穩發展的階段。今年房地產行業的政策核心是“穩地價、穩房價、穩預期”三個穩定；從全年市場來看，下半年可能會更好一點，不少地方政府的政策已經放松了，預期還有一段時間才會發生轉變，所以銷售上來得還不是很快。

  在富力地產董事長李思廉看來，今年政府的語調非常清晰，就是平穩發展，平穩固然不希望它大漲，也不允許它大跌，由于政府的強勢和政府在資金市場的控制，相信今年也就這樣了。

  綠地控股董事長、總裁張玉良則預計，今年房地產市場整體是穩中有降，存在區域化差異；在調控政策方面，應是一城一策，其中，三四線城市調控政策松動的可能性較大，一線城市和核心的二線城市政策松綁的可能性則很小。

  綠城中國董事會執行董事、綠城中國行政總裁張亞東則表示，目前樓市正處于調整期，調整對于對于講品質的企業而言是正向的影響，今年的樓市將平穩向好。

  “不需要太悲觀。”陽光城總裁朱榮斌在業績會上稱，盡管今年整體經濟及行業形勢仍充滿諸多不確定性，但房地產在國民經濟中的地位將更被重視，“房住不炒”主基調未變，“分城施策”調整跡象已經顯露。

  陽光城主席兼執行董事林中預判：“這一輪的市場調整在年中時就會見底，市場不斷趨穩，然后逐步恢復。”他指出，經過幾年的調整，不少一二線城市都已見底，未來將有所反彈。

  恒大集團董事局主席許家印則認為：“這個市場是非常健康的，不會有房價大起大落。全國總的成交量不會比去年下跌，也會保持一個穩定的增長。”