國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，9月全國房價已經(jīng)降溫。
來看兩項(xiàng)數(shù)據(jù)
房價上漲城市數(shù)量：9月份為64個，比8月份減少3個，部分城市開始步入降價行列。
全國平均房價漲幅：9月份，70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1%，較8月份回落。
多位分析人士認(rèn)為，若市場觀望情緒繼續(xù)加重，房價降溫的城市數(shù)量還會繼續(xù)增加。
京滬深房價都開始降了
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格由8月環(huán)比上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價格由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
從上表可見，四大一線城市中，廣州（樓盤）是唯一房價環(huán)比仍在上漲的城市，不過9月環(huán)比漲幅已較8月份回落。
為何會出現(xiàn)這種情況？與廣州要松綁“限價”的傳言有關(guān)？
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，9月份廣州樓市實(shí)際上已經(jīng)降溫，出現(xiàn)價格上漲是因?yàn)閺V州是一線城市里唯一的“雙合同”城市，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)逐漸加入之前未統(tǒng)計(jì)部分。什么是“雙合同”？就是在政府“限價”“限簽”雙重壓力下，開發(fā)商為了能夠順利進(jìn)行網(wǎng)簽使用的一種違規(guī)手段。舉個例子。為了控制房價上漲，相關(guān)部門要求，某某地塊的樓盤，網(wǎng)簽價格不能高于2.8萬/平米，然而多數(shù)樓盤已經(jīng)賣到了42000元/平米-48000元/平米。
這個時候怎么辦呢？開發(fā)商就想出了“雙合同”的辦法。簽一份“購房合同”均價為2.7萬/平米，再簽一份“裝修合同”，均價為2萬/平米。而購房合同就用于網(wǎng)簽備案。這樣一來，沒有超過相關(guān)部門規(guī)定價格也就能順利備案了。“過去幾個月每家店都能成交六七套，但最近兩個月每家店也就能成交一兩套，帶看次數(shù)也不多，大家都在觀望。”北京鏈家地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說。上證報(bào)記者日前走訪了北京（樓盤）多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，大家普遍感受到深深“涼意”。
10月份成交低迷的情況或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)易居研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月上半月，一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少35%。與二三四線城市相比，一線城市環(huán)比減少幅度最大。
易居研究院研究員沈昕表示，10月上半月受國慶長假影響，成交有所回落，這或與長假導(dǎo)致網(wǎng)簽滯后有關(guān)。進(jìn)入四季度，開發(fā)商在資金壓力趨緊的情況下，預(yù)計(jì)推盤量會有所增加，考慮到調(diào)控政策難有放松，成交量也難以明顯增長，預(yù)計(jì)會趨于平穩(wěn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，9月份，二三線城市新房和二手房環(huán)比漲幅均有所回落。此外，一二三線城市前三季度商品住宅銷售價格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期均有所回落。
這些西部城市房價仍在快速上漲
不過，從環(huán)比上漲的城市名單來看，西安（樓盤）、呼和浩特（樓盤）、瀘州（樓盤）、貴陽、西寧（樓盤）和昆明（樓盤）等城市房價上漲過快，這些城市都屬于西部二三線城市。其中，新房環(huán)比上漲最明顯的是西安，漲幅高達(dá)6.2%，其余幾個城市漲幅也超過2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述城市購房政策相對寬松，后續(xù)若房價上漲過快，面臨管控的可能性會比較大。
張大偉指出，部分中西部城市去庫存接近完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加上棚戶區(qū)改造，使得中西部房價上漲全面領(lǐng)先。
他說，目前支撐樓市上漲的主要原因就是中西部的市場成交。從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)市場成交額看，中西部地區(qū)同比上漲均超過20%，而東部和東北地區(qū)銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)。
對于未來樓市形勢，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍會出現(xiàn)城市間分化情況。一二線城市需求長期比較有潛力，而土地供給緊張，市場總體還是有潛力。但是，三四五線城市房屋空置率較高，且有大量的供給，土地和住房的潛在供給仍在增加，會不會形成新一輪的庫存值得警惕。
