現在很多人都是有交納個人公積金的，有些人不知道個人公積金交了之后如何使用，其實公積金的最大作用就是用來買房了，但并不是什么情況下都可以使用公積金來買房子的，這個就要看當地城市的公積金政策有什么具體的要求了，今天小編就來講講，什么情況下買房不能使用公積金？公積金貸款買房額度低怎么辦？

什么情況下買房不能使用公積金？

1、異地買房

個人公積金繳納是有地域限制的，所以使用個人公積金也要注意城市之間的區別。現在雖然也有部分城市開放了，異地使用公積金貸款買房，但多數情況下個人公積金仍無法在異地使用，這也是很多人繳納了個人公積金，但是在買房的時候無法使用的主要原因之一。所以大家在買房之前還需要提前去了解一下當地的公積金貸款規定是什么。

2、公積金賬戶余額不足

要知道現在的個人公積金貸款是跟賬戶內的余額有關系的，并不是繳納了個人公積金，就可以在買房的時候使用了，個人公積金賬戶內余額如果不足的話，在申請個人公積金貸款的時候，就會會受到貸款額度的限制。但也有一些意外情況，有些購房者是在申請了個人公積金貸款之后，將個人公積金帳戶內的余額提取完了，這才導致個人公積金貸款審批的時候出現了問題。

3、公積金繳存時間

使用公積金貸款買房的話，購房的還需要注意一下公積金的繳存時間，大多數的城市對于使用公積金貸款買房的繳存時間都是有限制的，通常限制連續繳納個人公積金一年。

4、開發商限制

雖然個人公積金貸款買房能夠享受利率低的優惠，但是在購買新房時使用公積金常常會遇到各種各樣的問題，公積金貸款買房也有一些缺點，比如說，貸款審批的時間比較長。而對于開發商來說回款的時間就延長了，所以很多開發商其實都是不愿意購房者使用公積金的，這也就增大了購房者使用公積金貸款買房的難度，為了買這套房子，購房者不得不放棄使用公積金貸款。

公積金貸款買房額度低怎么辦？

影響公積金貸款額度的因素有很多，其中最普遍的就是當地政策限制以及公積金賬戶余額影響。如果是政策限制的最高貸款額度的話，要注意夫妻共同使用公積金，貸款額度要比個人使用公積金貸款的額度要高很多。另外如果是因為公積金賬戶余額比較少導致貸款額度低的話，那么購房者可以選擇暫緩購房計劃，購房者還需要衡量一下哪一種方式比較劃算，如果實在不行的情況下就只能提高首付比例了。

如果是購買新房想要使用公積金貸款的話，那小編上面講到的這些內容就一定要提前去了解了，因為新房使用公積金貸款的話，受到了限制就比較多了，二手房的話沒有那么多限制，以上就是關于什么情況下不能使用公積金貸款買房，以及公積金貸款買房額度低怎么辦的介紹了。