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| 隨著房企2019年報逐漸披露，TOP30房企中已有20家房企秀出了成績單。根據中國房地產報（微信ID：china-crb）記者統計，從銷售表現來看，20家房企均實現了規模增長，但有的高速疾馳，也有在緩速慢跑。整體而言，TOP30房企銷售增速普遍放緩，20家房企2019年同比銷售增速均值約為24%。今年，由于受到新冠肺炎疫情沖擊，多地售樓處關閉，線下銷售一度停滯，房企2020年面臨諸多困難和挑戰。基于此，不少房企在制定今年銷售目標時頗為謹慎和保守。龍頭房企中，恒大和融創均給出了8%目標增速；雅居樂2020年銷售目標基本與去年持平，增速僅定為2%。當然，也有不少房企依然堅持高速增長，比如綠城中國、中國金茂這類具有央企背景房企，憑借其強大優勢，在逆勢中仍然給出了24%目標增長率。雖然疫情對房地產行業沖擊是直接的，但不少房企管理層均在業績發布會上表示，疫情對房企全年銷售并無太大影響，對未來依然信心十足。 銷售增速放緩
根據國家統計局數據顯示，2019年房地產行業平均銷售增速僅為6.5%，行業增速放緩明顯。2018年，千億房企中，同比銷售增速70%以上的企業大有人在，但2019年目前已發業績的TOP30房企銷售增速普遍在50%以下，僅有金科股份和中梁控股兩家企業同比增速超過50%。從已統計的20家企業銷售表現來看，有18家房企增速高于行業平均水平，僅有萬科、富力兩家企業增長跑輸大市同比增長分別為3.9%和5%。萬科發業績第二天，由于業績增長不達預期，投資者用腳投票，股價開盤下跌。同樣的情況也發生在富力身上，雖然富力2019年財務指標有所上升，但未能完成2019年初制定的銷售目標。一位TOP30房企副總裁對中國房地產報記者表示，房企銷售增速放緩一方面受制于行業大環境下行，另一方面也是房企提質增效導向下的結果。2019年，不少房企開始提出“有質量增長”，在看重規模之外還注重平衡利潤和負債，尤其是負債水平，可以看到，2019年不少規模房企凈負債率基本都能穩定在70%安全線下。除了2019年房企銷售額同比增長在放緩，今年疊加疫情影響，房企對于2020年的銷售增速也不樂觀。“從短期影響來看，今年行業銷售同比2019年會減少7%——10%，房企增速普遍相較于2019年會降低。”在旭輝2019年業績發布會上，旭輝控股董事長林中對今年整體銷售形勢作出預判。從房企制定的2020年銷售目標來看，TOP30企業中18家公布銷售目標，其中17家預期2020年銷售額會增長，平均目標增幅約為11%，其中，僅有綠城中國和中國金茂制定了超過20%增速目標，新城控股則是TOP30房企中唯一一家在2019年銷售額基礎上調低銷售目標的企業。具體來看，龍頭房企中碧桂園、萬科今年未公布銷售目標，恒大和融創今年目標均超過6000億元。據悉恒大內部制定的銷售目標是8000億元。除了兩家龍頭房企，另有9家房企制定了2000億元及以上的銷售目標，分別為中海、新城、世茂、華潤、龍湖、綠城、旭輝、金科和金茂。從這些房企制定的銷售目標，基本能夠判斷出2020年頭部房企的格局。目前，前10房企中還有保利一家龍頭房企并未公布年報，但綜合房企整體實力來看，預計今年前10競爭仍然激烈，尤其是第7、8、9、10名次爭奪。根據現有銷售目標數據來看，前六名位次相對穩定，世茂可能在名次上會繼續有所提升至第七位，新城、龍湖、華潤以及綠城都可能是前10候選者。對于房企們來說，今年暴發的新冠肺炎疫情是最大不確定因素，不少房企管理層在業績發布會上均表達了對疫情影響的看法，普遍來說都認為疫情對地產行業的確造成重大影響，但影響是短暫的，目前房企已接近完全復工，預計二季度房企銷售就會有明顯改善，全年銷售將不會受大影響。禹洲地產董事局主席林龍安在業績會上就表示，公司原定一季度目標為130億-150億元，但在疫情影響下，公司一季度實際完成銷售額與預期大概有30億-50億元差額。管理層認為，隨著疫情在國內好轉，二三季度可以將銷售追回。除了對房地產住宅銷售有影響，疫情對房企商業和酒店業務也有很大影響。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，公司預測疫情前酒店和商業差不多可以增長30%，但經過疫情影響后，目前已將增長目標調至5%。目前，多數房企已經陸續復工，線下售樓處以及工地復工比例預計在4月會恢復到正常水平，但加速度可能要在下半年實現。
疫情面前，信心比金子更重要，正如雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林所表示，2020年新冠疫情暴發雖然使全球經濟面臨重大考驗，但對未來發展仍然充滿信心。（摘自中國房地產報） |
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