克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，11月份TOP100房企整體的單月權益銷售金額較上月環比增長10.9%。從累計業績表現來看，百強房企1-11月的累計權益銷售金額同比增長6.5%，增速較上月也略有提升。

  另外，從已公布2019年銷售目標的49家房企銷售情況來看，共有28家企業銷售目標完成率超過90%。整體來看，前11月房企完成年銷售目標完成率均值為89.81%，相比前九月整體提升了9.93個百分點。

  “千億”房企有望達到35家

  報告顯示，為沖擊年末業績，房企年底開始逐漸加大供貨力度，整體業績環比略有上升。TOP100房企11月單月權益銷售金額較10月有所提升，環比增長10.9%。

  按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、中國恒大和萬科三家房企分別以7515.4億元、5854.8億元和5743.1億元位居銷售排行榜前三位。

  根據榜單，1-11月份共有碧桂園、中國恒大、萬科地產、融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股、新城控股、世茂房地產、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、陽光城、旭輝集團、金地集團、中南置地、金科集團、中國金茂、華夏幸福、中梁控股、富力地產、正榮集團、融信集團、遠洋集團、綠城中國、雅居樂、奧園集團等27家房地產企業的全口徑銷售金額超過千億元。相比前十月，本次“千億陣營”中增加了綠城中國和奧園集團兩家企業。

  如果從今年的銷售目標來看，祥生地產、濱江集團、藍光發展、美的置業、榮盛發展、首開股份、新力地產七家房企的銷售目標都定在了千億元及以上。截至11月底，這些企業的銷售額離千億元的差距不大。另外，佳兆業、龍光集團和中國鐵建三家公司，盡管沒有在今年定下“千億”目標，但如果在最后一個月加大營銷力度，也完全有進軍“千億”俱樂部的可能。從實際情況來看，今年的“千億”房企數量應該可以超過去年。如果更樂觀地看，今年“千億”房企的數量也許可以達到35家左右。

  此外，今年銷售排行榜的十強還存在一定懸念，也是未來的一個看點。

  目前排在第九位的世茂房地產，前11月全口徑金額為2277.3億元，第十位的華潤置地為2261億元，第十一位的龍湖集團為2227.2億元，這三家企業之間的銷售金額差距不大。其中值得一提的是世茂，在今年一系列的收并購后，規模實現大幅增長。根據CRIC提供的數據，其11月單月業績完成305億元，環比提升31.2%。如果從前11月的累計業績來看，則大幅增長46.8%。從目前的位置來看，如果最后一個月繼續加大營銷力度，那么世茂大概率將占居10強一席之地，那么剩下的一個名額將在華潤置地和龍湖之間產生。

  房企年度銷售目標完成率均值接近九成

  從克而瑞公布的前11月銷售數據看，企業的業績目標完成情況也進一步明朗。

  根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的49家房地產企業，結合克而瑞研究中心統計的全口徑銷售金額數據測算，已公布銷售目標的房企前11月完成年銷售目標率均值為89.81%，相比前十月整體提升了9.93個百分點。

  在已公布銷售目標的49家房企中，包括佳兆業、世茂房地產、龍光集團、景瑞地產、龍湖集團、陽光城、金科集團、中梁控股、寶龍地產、禹洲集團、中海地產、中國金茂、招商蛇口、弘陽地產、正榮集團、濱江集團、中國恒大、中駿集團、雅居樂、保利置業、旭輝集團、華潤置地、新城控股、美的置業、融創中國、合景泰富、時代中國、融信集團、建業地產在內的29家房企銷售目標完成率在均值以上。

  值得注意的是，佳兆業、世茂房地產、龍光集團、景瑞地產、龍湖集團、陽光城、金科集團、中梁控股、寶龍地產、禹洲集團等10家房企完成全年銷售任務。

  具體來看，中海地產、中國金茂、招商蛇口、弘陽地產、正榮集團、濱江集團、中國恒大、中駿集團、雅居樂、保利置業、旭輝集團、華潤置地、新城控股、美的置業、融創中國、合景泰富、時代中國、融信集團等18家房企銷售目標完成率超過九成。

  另外，14家房企銷售目標完成率在80%-90%之間（建業地產、奧園集團、越秀地產、當代置業、仁恒置地、金地集團、首創置業、花樣年、保利發展、首開股份、新力地產、富力地產、遠洋集團、榮盛發展）；藍光發展和祥生地產兩家房企銷售目標完成率在70%-80%之間；4家房企銷售目標完成率在60%-70%之間（東原地產、福晟集團、朗詩綠色集團、綠城中國）；泰禾集團銷售目標完成率不足50%。

  如果單從千億房企的整體業績表現來看，繼續優于行業平均水平。根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）統計，在已公布銷售目標且前11月份全口徑銷售金額已經達到千億以上的房企，銷售目標完成率均值為93.39%，超過行業平均水平3.58個百分點。

  從整體情況來看，在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力。

  克而瑞研究中心預計，市場下行壓力正不斷積聚，成交量持續走低，但并非失速，各城市市場行情波動起伏，各區域、各項目不斷分化。鑒于年底乃是房企沖業績的關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量趨于常態化，成交量有望企穩回升。