不動產登記正式生效！
業主不用再糾結70年產權
還是40年產權了！
關于補年限問題：物權法已生效
該法明確了公私財產的受保護權
我國規定住宅用地最高使用年限為70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。有關土地出讓金的繳費標準及可續期年限，需國家出臺相關的法律規定方可明確。
不動產登記正式生效 不用糾結土地年限
《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定，不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定。簡言之如下：
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則進行補償。
《物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。
不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
關于不動產權證的解答
Q:
不動產權證和房產證有何不同？
A:
不動產權屬證書是權利人享有該不動權的證明。其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存。
按相關規定來看，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
Q:
新的不動產權證和房產證相比有何區別？
A:
首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。
Q:
登記后，原有房地產權證還有效嗎？
A:
按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。
Q:
房產證有我的名字，房子就有我的份？
A:
不！一！定！房產證升級為不動產證后，根據有關規定，房產所有權的效力來自于房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。
就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字！
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