中國指數研究院發布的最新報告顯示，8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為15004元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較上月收窄0.01個百分點。

中國指數研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜向記者表示，整體來看，百城住宅均價環比漲幅維持在較低水平，多數城市房價漲跌幅均在平穩區間。她預計未來，房地產市場整體將延續平穩走勢，但城市間的分化將愈發顯現，部分弱三四線城市面臨調整壓力。

同比來看，8月全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.68%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。但是，有一些城市房價同比漲幅仍相當“刺眼”。其中，紹興住宅價格同比上漲19.50%；南通、石家莊等11個城市漲幅在10%-15%之間；蕪湖、日照等40個城市漲幅在5%-10%之間。

另外，北京、上海等10大城市（新建）住宅均價為27126元/平方米，環比上漲0.25%；同比上漲2.49%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。據統計，上述10大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38820元/平方米，環比上漲0.17%，同比下跌1.16%。

“展望未來，在中央多次重申堅持‘房住不炒’，并持續加強房地產市場金融監管力度的大背景下，樓市調控政策整體將依舊從嚴，房企融資渠道保持收緊，預計房地產市場整體將延續平穩走勢。”黃瑜說。

延伸閱讀

諸葛找房數據研究中心近日發布8月百城二手住宅市場均價報告。2019年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米，環比上漲0.11%，百城二手住宅市場均價持續上漲。分城市等級來看，一線城市環比跌0.96%，跌幅擴大，二線城市環比跌0.20%，三四線城市環比上漲0.64%。從區域分布來看，上漲城市多集中于中西部、東部熱點區域。

8月百城二手住宅市場熱度有所延續

據報告，2019年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米，環比上漲0.11%，近期基本保持穩中有漲的趨勢。房地產市場的熱度有所延續，但從周度數據來看，第33周、第34周市場均價出現微跌情況，市場已出現降溫跡象。

從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市62個，與上月持平，平均漲幅1.31%，環比上月漲幅擴大;下跌城市38個，比上月增加1個，平均跌幅為0.89%。8月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩，預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩并有下行趨勢。

一、二線城市持續下跌，三四線城市漲幅收窄。報告稱，分城市等級來看，一線城市中深圳市場均價環比下跌0.96%，北京、上海、廣州全面下跌;二線城市中17個城市上漲，16個城市下跌;而三四線城市中下跌城市數量19個，上漲城市數量45個，上漲城市主要集中在三四線城市。

報告還顯示，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅市場均價59634元/平方米，環比下跌0.96%，跌幅環比上月擴大;二線城市二手住宅市場均價18039元/平方米，環比下跌0.20%，環比連續三個月下跌;三四線城市二手住宅市場均價15052元/平方米，環比上漲0.11%，漲幅環比上月收窄;各等級城市變化幅度逐漸趨于穩定。一線城市二手住宅市場均價遙遙領先于其他城市，是二線城市的3.33倍左右，是三四線城市的5.22倍左右。

珠三角、海峽經濟圈降溫明顯

據報告，均價10000元/平方米以下的城市數量35個，比上月增加1個;均價10000-15000元/平方米的城市數量為32個，與上月持平;均價15000-20000元/平方米的城市數量減少一個;均價20000-30000元/平方米的城市數量為9個，30000元/平方米以上的城市數量保持7個不變。

而從區域分布來看，各個區域市場均價走勢各異。東北城市市場均價為10022元/平方米，環比上漲1.53%，漲幅居首，其中七城上漲一城下跌。西北城市市場均價為9938元/平方米，環比上漲0.73%，漲幅位居第二。長三角和環渤海經濟圈環比0.59%和0.30%;中部城市市場均價為10030元/平方米，與上月持平;其余城市全部下跌，其中海峽經濟圈二手住宅市場均價以26304元/平方米領先于其他區域，環比上月下跌0.90%，跌幅居首;珠三角經濟圈二手住宅市場均價為20362元/平方米，環比下跌0.81%。主要是由于新房市場的輻射作用，帶動了東北和西北部一些城市二手住宅市場均價的回升。

報告顯示，從環比漲幅較大的城市來看，上漲的城市主要是中西部三四線城市，東部地區是山東省、蘇州以及周邊區域的城市，主要由于熱點城市的帶動作用，市場延續之前較熱的走勢。其中臨沂以4.69%的漲幅居首，泰州以4.03%的漲幅位居第二。整體來看，上漲城市漲幅環比上月擴大。

報告還顯示，市場均價環比跌幅較大的城市主要以珠三角、長三角經濟圈和中部城市為主，其中京津冀地區的均價仍處于下跌趨勢，說明市場還較為冷淡;金華以4.12%的跌幅位居第一，長沙以2.77%的跌幅位居第二;湖州市場均價環比上周下跌2.25%;一線城市由于市場調控，價格持續下跌，整體市場已出現降溫跡象。