2019年4月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2019年一季度，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比1-2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴(kuò)大。

  觀察歷史數(shù)據(jù)，2018年下半年開(kāi)始，全國(guó)100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。到了3月份該漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。尤其是3月份房地產(chǎn)成交行情還不錯(cuò)、市場(chǎng)預(yù)期有所調(diào)整，這也使得百城房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

  報(bào)告對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行“房?jī)r(jià)五分法”劃分，包括超高房?jī)r(jià)、高房?jī)r(jià)、中等房?jī)r(jià)、低房?jī)r(jià)和超低房?jī)r(jià)五類。其中大于2萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)定義為“超高房?jī)r(jià)”，介于1.4萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)定義為“高房?jī)r(jià)”，介于1.2萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)定義為“中等房?jī)r(jià)”，介于8000元-12000元/平方米的房?jī)r(jià)定義為“低房?jī)r(jià)”，低于8000元/平方米的房?jī)r(jià)定義為“超低房?jī)r(jià)”。

  統(tǒng)計(jì)顯示，2019年第一季度，全國(guó)100個(gè)城市中，有11個(gè)城市步入了“超高房?jī)r(jià)”的行列，其中深圳房?jī)r(jià)最高，為57532元/平方米。同時(shí)，有20個(gè)城市步入到“超低房?jī)r(jià)”的行列，其中荊門(mén)房?jī)r(jià)最低，為5106元/平方米。

  報(bào)告對(duì)100個(gè)城市年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅進(jìn)行分類，將其劃分為過(guò)熱、偏熱、合理、偏冷和過(guò)冷5個(gè)區(qū)間。類似區(qū)間劃分考慮了房?jī)r(jià)歷史漲幅、城市GDP和CPI增速、各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)等。我們將“房?jī)r(jià)合理”區(qū)間界定為（0%-10%），并由此劃分出其他四個(gè)區(qū)間。

  這5個(gè)區(qū)間分別是：房?jī)r(jià)漲幅大于等于20%為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅介于[10%，20%）的則為“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅介于[0%，10%）的則為“房?jī)r(jià)合理”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅介于[-10%，-0%）的則為“房?jī)r(jià)偏冷”區(qū)間，房?jī)r(jià)漲幅小于-10%的則為“房?jī)r(jià)過(guò)冷”區(qū)間。

  統(tǒng)計(jì)顯示，2019年第一季度，100個(gè)城市中有23個(gè)城市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間，其中，中山房?jī)r(jià)漲幅最大，達(dá)到61%的水平。同時(shí)，有5個(gè)城市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。客觀說(shuō)，形成房?jī)r(jià)過(guò)冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項(xiàng)目過(guò)多集中在郊區(qū)市場(chǎng)、新房?jī)r(jià)格行政性地壓低、市場(chǎng)交易持續(xù)下滑等。

  2019年4月19日，住建部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開(kāi)展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。同一天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議以44字定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，即要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。這或意味著二季度部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將面臨政策收緊的可能。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期各類收緊性的政策也有所增加，比如說(shuō)西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房?jī)r(jià)年度漲幅目標(biāo)制、蘇州土拍設(shè)定限價(jià)等。預(yù)計(jì)后續(xù)類似收緊政策會(huì)增加，部分則會(huì)體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。