從已發(fā)布年報(bào)房企的情況看，2018年房企普遍高效完成既定銷售目標(biāo)。然而面對(duì)2019年的銷售目標(biāo)制定，無論是龍頭房企，還是千億房企，哪怕過去一年普遍獲得優(yōu)異的業(yè)績(jī)，但在制定新一年銷售目標(biāo)時(shí)，都不約而同放棄在規(guī)模道路上狂奔的模式，轉(zhuǎn)而采取保守的態(tài)度。
在融資收緊、銷售額不斷創(chuàng)新高以及高周轉(zhuǎn)模式的帶動(dòng)下，2018年大多數(shù)規(guī)模房企在上半年仍積極補(bǔ)倉拿地，而下半年謹(jǐn)慎甚至?xí)壕從玫?，收緊投資準(zhǔn)備“過冬”。
年報(bào)季接近尾聲。
過去的2018年，盡管千億陣營(yíng)大擴(kuò)容、各梯隊(duì)門檻提升，但房企普遍完成既定目標(biāo)。面對(duì)新一年的銷售目標(biāo)制定，無論是龍頭房企還是千億房企，都放棄在規(guī)模道路上狂奔的模式，轉(zhuǎn)而采取保守、謹(jǐn)慎的態(tài)度。
不過，在Top3房企中，碧桂園和萬科并未公布明確的業(yè)績(jī)目標(biāo)，恒大則喊出了6000億元目標(biāo)?？晒﹨⒖嫉氖?，2018年碧桂園合約銷售金額是5018.8億元，萬科是6069.5億元，恒大是5513.4億元。
盡管市場(chǎng)有回暖跡象，但在“以穩(wěn)為主”的政策大環(huán)境下，尋求有質(zhì)發(fā)展，效益與規(guī)模并重，已經(jīng)成為諸多房企的共識(shí)。從目前已提出2019年業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企來看，規(guī)模房企目標(biāo)制定相對(duì)謹(jǐn)慎，目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍在20%左右，不僅低于2018年30%～50%的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率，而且與2018年業(yè)績(jī)同比增幅相比也較低，更直觀地體現(xiàn)了房企“降速求穩(wěn)”的初衷。
龍頭房企控速明顯
綜合2019年各家房企制定的銷售目標(biāo)看，龍頭房企控速明顯，并未對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提出更快要求。如前所述，Top3房企中僅有恒大提出2019年銷售目標(biāo)6000億元，同比上升9%，而萬科的回款目標(biāo)有所下降，為6000億元。
就連一向激進(jìn)的融創(chuàng)，2019年銷售目標(biāo)是5500億元，同比增幅也沒有超過20%。在今年的業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)管理層謹(jǐn)慎表示“對(duì)市場(chǎng)不那么樂觀”“拿地要非常小心”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于規(guī)模已經(jīng)達(dá)到5000億元以上的特大型房企來說，2019年目標(biāo)的考量仍然較為謹(jǐn)慎。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察到，從龍頭房企表態(tài)來看，不再單一強(qiáng)調(diào)流量和速度，“控速提質(zhì)”已經(jīng)成為共同選擇。反觀新城控股、旭輝、遠(yuǎn)洋等大中型房企在規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)中并未剎車。比如，新城控股2019年業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率為22%，旭輝為25%，遠(yuǎn)洋為28%等。
根據(jù)梳理的房企業(yè)績(jī)目標(biāo)來看，千億規(guī)模及以上房企2019年目標(biāo)多處于10%～20%區(qū)間，千億規(guī)模以下的房企2019年目標(biāo)多處于20%～30%區(qū)間。
談及規(guī)模房企2019年業(yè)績(jī)目標(biāo)制定相對(duì)較低的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，房企高杠桿經(jīng)營(yíng)、高增長(zhǎng)模式注定不可持續(xù)，規(guī)模房企主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，對(duì)2019年的業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)期整體較低也屬正常。同時(shí)，2019年部分城市的限制性政策或?qū)⒂形⒄{(diào)，但不會(huì)偏離房住不炒、因城施策的調(diào)控主基調(diào)。對(duì)于房企而言，如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的行業(yè)周期，綜合自身的資源儲(chǔ)備和資本運(yùn)營(yíng)，為2019年設(shè)定合理的發(fā)展目標(biāo)，也非常考驗(yàn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判和管理層的智慧。
房企高管談2019年樓市
事實(shí)上，房企業(yè)績(jī)目標(biāo)的設(shè)定也在一定程度上反映出房企管理層對(duì)2019年市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度。
融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上直言“2019年我們還是要小心一些”。在他看來，政府政策大幅放松的可能性不大，房?jī)r(jià)還是政府的核心訴求，2019年不是那么樂觀。
龍湖管理層也在業(yè)績(jī)會(huì)上稱：“我們對(duì)2019年的市場(chǎng)預(yù)判比較審慎，保留彈性。”
世茂房地產(chǎn)助理總裁邵亮公開表示，公司預(yù)計(jì)2019年市場(chǎng)還有10%的下行空間，但整體來看市場(chǎng)還是會(huì)有超過13萬億元的空間，所以對(duì)于前20名的頭部企業(yè)來說，還是會(huì)有繼續(xù)增長(zhǎng)空間。
“今年市場(chǎng)總體趨于平穩(wěn)，其中上半年會(huì)低一點(diǎn)，下半年會(huì)高一點(diǎn)?！敝泻＜瘓F(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理顏建國認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)從高速增長(zhǎng)到了一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段。今年房地產(chǎn)行業(yè)的政策核心是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三個(gè)穩(wěn)定；從全年市場(chǎng)來看，下半年可能會(huì)更好一點(diǎn)，不少地方政府的政策已經(jīng)放松了，預(yù)期還有一段時(shí)間才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以銷售上來得還不是很快。
在富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉看來，今年政府的語調(diào)非常清晰，就是平穩(wěn)發(fā)展，平穩(wěn)固然不希望它大漲，也不允許它大跌，由于政府的強(qiáng)勢(shì)和政府在資金市場(chǎng)的控制，相信今年也就這樣了。
綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良則預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是穩(wěn)中有降，存在區(qū)域化差異；在調(diào)控政策方面，應(yīng)是一城一策，其中，三四線城市調(diào)控政策松動(dòng)的可能性較大，一線城市和核心的二線城市政策松綁的可能性則很小。
綠城中國董事會(huì)執(zhí)行董事、綠城中國行政總裁張亞東則表示，目前樓市正處于調(diào)整期，調(diào)整對(duì)于對(duì)于講品質(zhì)的企業(yè)而言是正向的影響，今年的樓市將平穩(wěn)向好。
“不需要太悲觀?！标柟獬强偛弥鞓s斌在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，盡管今年整體經(jīng)濟(jì)及行業(yè)形勢(shì)仍充滿諸多不確定性，但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位將更被重視，“房住不炒”主基調(diào)未變，“分城施策”調(diào)整跡象已經(jīng)顯露。
陽光城主席兼執(zhí)行董事林中預(yù)判：“這一輪的市場(chǎng)調(diào)整在年中時(shí)就會(huì)見底，市場(chǎng)不斷趨穩(wěn)，然后逐步恢復(fù)。”他指出，經(jīng)過幾年的調(diào)整，不少一二線城市都已見底，未來將有所反彈。
恒大集團(tuán)董事局主席許家印則認(rèn)為：“這個(gè)市場(chǎng)是非常健康的，不會(huì)有房?jī)r(jià)大起大落。全國總的成交量不會(huì)比去年下跌，也會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)?！?/p>
