樓市“小陽春”再添新注腳。國家統計局4月16日發布的3月70城房價數據顯示，一二三線城市房價幾乎均呈上漲態勢。信貸放寬、落戶政策和入市動力積蓄等因素成為此輪回暖的動力所在。不過，多位業內人士也指出，“房住不炒”調控主旋律下，隨著一城一策的落實，市場正逐步回歸理性，整體穩步發展的趨勢未變。

  “小陽春”新注腳

  3月，無論是房價同比漲跌幅還是上漲城市數量，都齊刷刷走高。從新建住宅銷售價格來看，據初步測算，3月一二三線城市環比分別上漲0.2%、0.6%、0.7%；同比分別上漲4.2%、12.2%、11.4%，漲幅分別比上月擴大0.1、0.2、0.3個百分點。

  北京商報記者統計發現，3月房價環比上漲的城市數量達到65個，相比2月的57個增加明顯。 諸葛找房數據研究中心指出，3月上漲城市數量回歸歷史最高水平，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環比收窄0.01個百分點。

  機構對100個城市新建住宅的全樣本調查數據也顯示，3月全國100個城市（新建）住宅平均價格為14759元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月擴大0.14個百分點。

  不僅新房價格在攀升，二手房價也迎來新的轉折。“從去年10月開始，二手房價環比下跌的趨勢持續了近半年，但3月明顯呈現出了市場‘小陽春’，一二線城市全面上行。”張大偉表示，特別是上海、深圳、北京、杭州（樓盤）、南京（樓盤）等城市再次出現明顯二手房上漲，12個城市環比上漲超過1%。

  相關數據也印證樓市回暖的猜想。國家統計局最新數據顯示，一二三線城市二手住宅銷售價格環比、同比均明顯上漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者，3月70城房價環比增幅相比2月的水平有所擴大，說明隨著3月小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向北京商報記者表示，通過70城新房、二手房銷售價格環比上漲城市逐漸增多、漲幅擴大可以發現，3月城市整體回溫跡象明顯。

  居民新增貸款創新高

  “這一輪樓市變化中，二手房反彈更為明顯，尤其是類似上海、南京等城市的二手房。”嚴躍進指出，一方面，此類城市首付比例依然較高，二手房認購的性價比更大，尤其是小戶型；另一方面，二手房此前也有類似稅費減免的消息，這個時候也會刺激此類物業交易，價格自然容易上漲。

  實際上，這輪“小陽春”的出現早有跡象。除各地相繼發布落戶新政等政策因素刺激，國仕英還指出，3月是傳統的銷售旺季，春節期間市場成交冰封，積蓄了大量的購房客戶。

  而在中原地產首席分析師張大偉看來，3月統計口徑中的70城房價數據幾近全面上行，其原因很簡單，在信貸寬松的環境下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現上浮。

  融360大數據研究院數據顯示，僅3月就有138家銀行下調了房貸利率，下調家數是2月的3倍多。至此，全國首套房貸款平均利率降至5.56%，首套平均利率連降4個月，回歸至2018年4月水平，且未來整體利率仍可能繼續下行。

  信貸放松在央行發布的貸款數據中也有體現。據統計，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，也是有記錄以來的單季新增貸款新高。其中，3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創下歷史同期新高。

  對于這一輪“小陽春”的持續時間，張大偉分析認為：“核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變，市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。”

  一城一策導向不變

  樓市持續回暖之際，年初至今的“小陽春”也引發了對市場炒作的擔憂。4月以來，從中央到地方的多項政策似乎再度釋放了調控趨嚴的信號。

  中國社科院財經戰略研究院發布的一份月度報告認為，2019年初局部樓市“小陽春”具有較大的政策試探性成分，房企和中介機構借此展開了“營銷攻勢”。

  4月初國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》提出，將大幅放開放寬城市落戶限制，一度被視為樓市新的突破口。但隨后官方給出的回應稱，放開落戶條件并不等于放松房地產調控。

  同時，4月12日，國管公積金新政推出，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，盡管國管公積金的繳存人與市管繳存人的比例為1：9，但從嚴的房貸政策會通過預期影響購房者的心理。

  嚴躍進則指出，國管公積金新政體現了政策收緊的導向，體現了把控公積金發放的節奏，此舉能在一定程度上打擊炒房的行為，防范投資投機性的需求。 

  張大偉分析認為：“整體看，樓市最近出現小陽春，市場各種謠言明顯出現。房價上漲不是穩定，下跌也不是穩定，預計后續樓市調控政策將以穩定房地產市場為主。”

  實際上，目前合肥、濟南、北京等多地已經采取措施進一步規范商品房銷售行為，打擊炒作樓市現象。例如，日前合肥市住房保障和房產管理局就規范商品房銷售行為發布緊急通知，強調打擊炒房，嚴禁哄抬房價、捂盤惜售等行為。長沙市則將從4月22日起將二套房契稅提至4%。

  “各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。”在解讀3月70城新房價格數據時，國家統計局城市司高級統計師劉建偉給出了一個整體的評價。

  國仕英也指出，各地仍要繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，整體房地產市場仍以穩為主。