臨近2018年年末，本以為東營(yíng)中心城推地?zé)岢币呀?jīng)停止。因?yàn)?2月份要拍賣(mài)的981畝的超大體量已經(jīng)足夠眾開(kāi)發(fā)商年末補(bǔ)倉(cāng)之需要。但政府就是出其不意，在11月30日再次推出一宗超大地塊。該地塊位于東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北部片區(qū)，東四路與汾河路交匯處，地塊占地面積達(dá)到157859.82㎡，合計(jì)236.79畝，為開(kāi)發(fā)區(qū)2018年推出的最大一宗商住兩用地塊，詳細(xì)信息如下：

2018-77號(hào)地塊詳細(xì)位置

　　本次推出的2018-77號(hào)地塊，位于開(kāi)發(fā)區(qū)以北，與東亞原香小鎮(zhèn)及城市之星兩個(gè)已入住小區(qū)對(duì)面。屬于東營(yíng)新吉利技術(shù)裝備有限公司的廠房片區(qū)，該地塊和2018-71號(hào)、72號(hào)地塊一樣，屬于開(kāi)發(fā)區(qū)北部片區(qū)剛需群體居住片區(qū)。此外該地塊為商住兩用地，從規(guī)劃用途上來(lái)看，該地塊商業(yè)占地面積最低達(dá)到53%，屬于商業(yè)面積占主體地塊。該地塊雖然面積很大，但商業(yè)地塊面積占比不低于53%這一限制條件將會(huì)大大降低這宗地的吸引力。畢竟，這一片區(qū)已經(jīng)有東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、悅來(lái)港新天地、藍(lán)色港灣、眾成星街以及紅星美凱龍家居廣場(chǎng)以及已經(jīng)成熟的沿大渡河路商業(yè)等，所以說(shuō)，該片區(qū)商業(yè)扎堆的大背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)這塊地的考量將會(huì)重點(diǎn)考慮這一限制條件。刨去這一限制條件，該片區(qū)住宅部分還是具有很好的開(kāi)發(fā)潛力，像該地塊以南在售中潤(rùn)東宸壹號(hào)院以及眾成秋月華庭，成交價(jià)格已經(jīng)在9000元/㎡以上，雖然，該地塊位置沒(méi)有上述兩樓盤(pán)位置好，但這一地塊的起拍價(jià)僅有161.11萬(wàn)元/畝，仍具有較大的可操作性。

2018-77號(hào)地塊實(shí)景

　　加上2018-77號(hào)地塊的推出，在12月份，開(kāi)發(fā)區(qū)將會(huì)有5宗住宅及商業(yè)地塊推出，分別在開(kāi)發(fā)區(qū)南一路以及汾河路附近，出讓地塊總面積超過(guò)40萬(wàn)平米，合計(jì)達(dá)到611畝。遠(yuǎn)超2017年12月的472畝拍地規(guī)模。在2017年樓市非常火爆的情況下，開(kāi)發(fā)區(qū)誕生了2017年的東營(yíng)樓市的地王。當(dāng)前樓市雖沒(méi)有去年同期如此火爆，但2018-73號(hào)、74號(hào)地塊位置優(yōu)越性絕對(duì)不亞于去年同期推出的地王級(jí)地塊，是否再次誕生2018東營(yíng)地王，我們拭目以待!

附：

東營(yíng)市公共資源交易中心

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

東公國(guó)土資告字〔2018〕21號(hào)

經(jīng)東營(yíng)市人民政府批準(zhǔn)，東營(yíng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)上圖）

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。該地塊競(jìng)買(mǎi)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)。競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，但存在下列行為之一的嚴(yán)禁參加競(jìng)買(mǎi)：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開(kāi)發(fā)利用土地的。

　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過(guò)東營(yíng)市公共資源-國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書(shū)、符合競(jìng)買(mǎi)資格、按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金及預(yù)付款的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求見(jiàn)出讓文件。申請(qǐng)人可于2018年12月9日至2018年12月27日登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。

　　五、申請(qǐng)人可于2018年12月9日9：00至2018年12月27日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)并交納競(jìng)買(mǎi)保證金及預(yù)付款。交納競(jìng)買(mǎi)保證金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到帳時(shí)間)為2018年12月27日11:00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2018年12月20日9:00,截止時(shí)間為:

　　2018-77號(hào)地塊：2018年12月29日10:00。

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其它相關(guān)情況詳見(jiàn)出讓文件。若有變更以出讓前最后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

　　3、申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問(wèn)及辦理CA數(shù)字證書(shū)的，可在掛牌活動(dòng)開(kāi)始前向東營(yíng)市公共資源交易中心咨詢。

　　東營(yíng)市公共資源交易中心地址：東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)東三路160號(hào)

　　聯(lián)系人：張先生

　　聯(lián)系電話：7086675

　　4、因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書(shū)、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

　　由于不可抗力互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營(yíng)市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)-國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)：

　　http://gtzy.dyggzyjy.gov.cn/

　　2018年11月30日

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