[摘要] 最近都在說(shuō)樓市降溫,確實(shí)如此。最近,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),新建商品住宅環(huán)比上漲城市有64個(gè),漲幅進(jìn)一步放緩,而且還有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。再個(gè),二手房市場(chǎng)已有14城價(jià)格下調(diào)。
最近都在說(shuō)樓市降溫，確實(shí)如此。最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅環(huán)比上漲城市有64個(gè)，漲幅進(jìn)一步放緩，而且還有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。再個(gè)，二手房市場(chǎng)已有14城價(jià)格下調(diào)。
10月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍， 較9月份環(huán)比上升0.18%；同比去年10月份首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。值得注意的是，至今年10月份，首套房貸款利率已連續(xù)22個(gè)月出現(xiàn)上漲。
一、房貸利率頻頻上調(diào)是何緣故？
1、銀行資金成本上升
央行不給放水，商業(yè)銀行吸儲(chǔ)能力下降，再加上銀行同業(yè)拆借市場(chǎng)價(jià)格在不斷的攀升，自身的融資成本也在上升，如果房貸利率還不上調(diào)，馬上會(huì)出現(xiàn)虧損，銀行不賺錢(qián)的生意肯定不愿意去做。
2、調(diào)控趨勢(shì)所迫
眾所周知，現(xiàn)在政府正在給樓市降溫，而利用金融工具打擊炒房行為，是一個(gè)有效而強(qiáng)力的手段。而且現(xiàn)在在整個(gè)金融環(huán)境都在強(qiáng)調(diào)防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿。一方面房地產(chǎn)杠桿越拉越長(zhǎng)，現(xiàn)在熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)，這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)房貸風(fēng)險(xiǎn)比過(guò)去飆升許多。
二、形勢(shì)嚴(yán)峻！剛需買(mǎi)房越來(lái)越貴
此時(shí)房貸利率進(jìn)入的是一個(gè)新周期，周期循環(huán)周期為10年，現(xiàn)在是新波谷的開(kāi)端，若要等到比現(xiàn)在還低的房貸利率基本還要8年。
如果按照上浮40%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)利息增加45萬(wàn)，按20%來(lái)算，多增加23萬(wàn)利息！
聽(tīng)到房?jī)r(jià)下跌，這對(duì)我們普通老百姓來(lái)說(shuō)可能是個(gè)喜訊。但冷靜下來(lái)思考一下，房?jī)r(jià)是低了一些，可還是不夠，沒(méi)低到很多人能承受的價(jià)位。當(dāng)你算一筆賬，自己貸款買(mǎi)房的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于降價(jià)省下來(lái)的錢(qián)，是不是越來(lái)越貴了？
2018年已經(jīng)接近尾聲了，很多銀行的房貸額度已經(jīng)進(jìn)入等通知放款的階段了。額度規(guī)模受限，只有提高利率定價(jià)來(lái)篩選客戶，價(jià)高者得！
小小金融認(rèn)為，房貸利率再次回落至前期歷史低位是不可能了。至于將來(lái)還有多少上升空間，恐怕不容低估！所以，以后買(mǎi)房的成本將會(huì)越來(lái)越高，哪怕房?jī)r(jià)不再漲了，我們也將支付更多的利息。
