對于很多人來說，買房是人生的一大難題，日益見漲的房價、首付、房型、公攤，一堆專業術語云里霧里。特別是公攤，100㎡的房子實際使用面積大約只有70㎡，怎么想怎么坑！
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。無論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。
簡單來說，公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講，戶型、套內面積、公共設施的數量以及建筑本身的規模都會對公攤面積帶來影響。
同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。
現有的法律法規并沒有對公攤系數設定上限，也缺乏統一標準，這就造成有些項目在公攤面積上暗藏貓膩，部分住宅的公攤超過了30%，甚至達到40%！
對于公攤面積來講，戶型、套內面積、公共設施的數量以及建筑本身的規模都會對公攤面積帶來影響。
海通佳苑一期多層洋房公攤僅約17%—18%，二期高層約21%—22%，得房率高，居住更舒適。
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