你知道你買一套房子付出的成本和房價(jià)的關(guān)系嗎？房價(jià)是一個(gè)時(shí)點(diǎn)數(shù)，是靜態(tài)值。而你購房付出的成本卻是動(dòng)態(tài)的。舉個(gè)簡單例子加以說明：你購買房子，房價(jià)100萬，首付3成，貸款70萬，期限20年。當(dāng)你完成此筆交易的時(shí)候，所有的都是靜態(tài)的，包括你的初期貸款利率。這二十年，你能確保貸款利率不發(fā)生變動(dòng)嗎？在過去10年，中國的平均貸款利率是8%（已剔除硬著陸實(shí)行的高利率影響）。而我們買房的同志，初期貸款利率大都是5.04%。相差3個(gè)點(diǎn)，這三個(gè)點(diǎn)意味著什么？意味著你必須多付出30%的資金成本。換句話說，你實(shí)際上花了130萬買了一套100萬的房子。（說明一點(diǎn)，首付的是機(jī)會(huì)成本，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率上漲，存貸款利率會(huì)同時(shí)上調(diào)）。

     種樹的最佳時(shí)刻是30年，其次是現(xiàn)在！

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