始于2019年12月份的新型冠狀病毒肺炎，打亂了我們的春節，影響了我們的經濟增長，但最終只是我們發展過程中遇到的一個插曲。中國前進的步伐不會停下來。只是，突然冒出的這個疫情，耽誤了我們一個多月的寶貴時間，對經濟的短期影響已經凸顯。政策層面，必會采取措施消除。最近幾天的市場信息，已經越來越清晰地預示著這一點。

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2020年2月20日，香港置地聯合體以310.5億元的價格成功競得上海徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，成功超過2016年8月29日拍出的深圳新會展中心地塊，刷新了中國土拍總價紀錄，成為全國新的總價地王！今天誕生的上海全國總價地王，表明了對房地產的一種新態度——即將轉向。

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2020年2月20日，央行降息了。

央行今天發布的LPR，1年期和5年期利率分別為4.05%和4.75%，其中5年期是房貸的參考利率。簡單來說，5年期利率降息，將直接減少你的房貸。

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看看二線城市對房地產的態度。

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再來看看我國重點發展的城市群、都市圈房企參與土拍的積極性，以上海大都市圈的南通為例。

2月19日，位于海安市城東七星湖畔的2020001001地塊，歷經近8個小時，549輪報價，于深夜23:34落錘，被金科地產以總價7.47億元競得，成交樓面價4805元/㎡，溢價率42.37%。房企對疫情影響下海安土地市場的信心爆棚。

2月20日，與滬通城際鐵路南通西站緊緊相鄰的如皋九華鎮郭李社區地塊，經過百來回合大戰，最終以總價3.05億元花落上海嘉令科技，單價4350元/㎡，樓面價 2175元/㎡，溢價率42.37%，看好滬通大橋通車后接受上海溢出效應的欣喜，用真金白銀落在了參與土拍的實錘上。

如此看來，位于上海大都市圈核心位置的南通土拍市場，似乎絲毫沒有受到此次席卷全國的疫情沖擊，走出了獨立行情。

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我嗅到了房價上漲的味道。

盡管全國各地的房產調控時間長短不一，但至少也是2年起步了；實體經濟暫時陷入困頓，經濟發展增速下降，再加上新冠肺炎的突然襲擊，使原本脆弱的實體經濟雪上加霜，適時調整房地產發展方向勢在必行；城市群和都市圈的發展，客觀上帶來了房產需求的增加，提高了房企參與的積極性；加上央行適度地降準、降息配合，資金相對充裕。