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      政策及時“打補丁” 樓市平穩(wěn)將是主基調(diào)
      更新時間:2019/9/18 閱讀:2410 次 

         “金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn),這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運行邏輯來決定的。

        在中央“房住不炒”定位不變、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼、房地產(chǎn)金融政策縮緊、購房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下,樓市平穩(wěn)將是主基調(diào)。

        每年的9月份、10月份,是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季。今年,樓市是否會趁著市場形成的慣性,在上述兩個月再度“火起來”?

        “金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn),這主要是由開發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運行邏輯來決定的。專家表示,一方面,接近年底,房地產(chǎn)公司特別是上市公司,需要一張漂亮的成績單來為公司“貼金”。另一方面,房地產(chǎn)公司的降價、促銷手段,也讓購房者對9月、10月的市場形成期待。兩者互動,使得樓市容易在這兩個月呈現(xiàn)火爆局面。

        具體對今年而言,業(yè)內(nèi)人士普遍表示,在中央“房住不炒”定位不變、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼、房地產(chǎn)金融政策縮緊、購房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下,樓市平穩(wěn)將是主基調(diào)。

        7月30日的中央政治局會議明確提出,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段,再次釋放了“房住不炒”信號。

        限購、限售、限貸、一城一策……今年以來,各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策近400次,比去年同期漲幅明顯。特別是針對一些房價抬頭的城市,當(dāng)?shù)卣皶r為政策“打補丁”,有效遏制了房價上漲勢頭。最近數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市的房價中,有20個城市二手房房價環(huán)比下降,這是不多見的。并且,這些房價下降的城市中,既有北京等一線城市,也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市,還有不少是省會城市。這表明,隨著各地政府主體責(zé)任的落實,房地產(chǎn)市場已更加平穩(wěn)健康。

        近日,央行決定于9月16日全面下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點,同時對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行定向降準1個百分點。很多人擔(dān)心,錢會不會流進房地產(chǎn)市場?

        其實,這種擔(dān)心大可不必。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示,近來,多地房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺,房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點,從中央到銀保監(jiān)會,密集加強對房地產(chǎn)金融的風(fēng)險把控,從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

        業(yè)內(nèi)人士也表示,此次降準的主要目的是降低實體企業(yè)的融資成本,支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降準對樓市的影響十分有限。房地產(chǎn)的資金“防火墻”已筑,當(dāng)前房地產(chǎn)仍在調(diào)控高壓期,監(jiān)管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市。

        恒大研究院院長任澤平也認為,實體與房地產(chǎn)之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產(chǎn)市場,降準也明確了落實“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的政策導(dǎo)向。

        值得一提的是,在當(dāng)前政策形勢之下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張,有促銷回籠資金的需要。9月、10月又是傳統(tǒng)的購房旺季,開發(fā)企業(yè)也想借這個時間加大銷售量,所以供應(yīng)量會增加。那么,對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說,或許能夠選到性價比更高的房子。

       
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